Abogados Especializado en Derecho Inmobiliario en Bogota Colombia

Derecho Inmobiliario

 

Como Despacho de Abogados Especializado en Derecho Inmobiliario de nuestro firma de P&C LawFirm Abogados S.A.S., hemos querido mejorar el conocimiento de nuestros clientes sobre esta materia.

Creando esta plataforma de información, esperamos no solamente poder estrechar la relación, sino también mejorar la comunicación con nuestros clientes, porque entendemos esta oferta, como una continuación de la filosofía que siempre ha caracterizado nuestra firma.

Siendo abogados por vocación y, con el afán de prestar la máxima calidad en asesoramiento, trabajamos cada caso como si se tratara de un asunto personal.

No nos limitamos a ser los abogados de nuestros clientes porque no se puede separar el interés de quienes confían en nosotros del propio. Cuando defendemos sus intereses, defendemos igualmente los nuestros, porque es la única forma de corresponder a la confianza depositada en nuestro equipo.

Manteniendo continuamente a nuestros clientes informados del progreso de cada caso, estando disponibles en todo momento para aclarar dudas surgidas o problemas urgentes, trabajando siempre teniendo sus deseos, ilusiones y necesidades presentes, creemos poder realizar un trabajo que es o será igual de satisfactorio para Usted que para nosotros.

 

Hipotecas

La hipoteca es ya desde hace décadas el medio preferido para la financiación de inmuebles. Son varios los problemas que pueden derivar de la firma de una hipoteca, su cancelación o inscripción.

 

Compraventa de Inmuebles:

Le gestionamos todos los trámites necesarios para facilitarle la compraventa de su inmueble, desde el momento en que Usted decide llevarla a cabo hasta que el inmueble queda inscrito en el Registro de la Propiedad. De esta forma podemos ayudarle a asegurar su inversión.

Le asesoramos en:

·         Preparación y Revisión de Contratos de Compraventa de todo tipo de Inmuebles (Vivienda, Local de Negocio, Edificios).

·         Gestión de todos los trámites necesarios para llevar a cabo la Compraventa (Comprobación Catastral, Notario, Firma, Inscripción Registral, etc.).

·         Actuaciones derivadas del incumplimiento de Contrato por la Empresa Constructora o Promotora.

·         Reclamaciones derivadas de defectos de la construcción.

 

Arrendamientos de Vivienda:

Asesoramos y defendemos los intereses tanto de propietarios como de inquilinos.

Bajo estas líneas encontrará un breve resumen de nuestras más frecuentes áreas de actuación. Aparte de prestarle asesoramiento especializado para solucionar conflictos presentes o remediar la apariencia de lo mismos en el futuro, también le representamos y defendemos en juicio si no fuera posible llegar a un acuerdo satisfactorio extrajudicialmente.

 

Le asesoramos en:

·         Negociación y Concepción del Contrato de Arrendamiento.

·         Asesoramiento y Ejecución del Incremento de Alquiler.

·         Rescisión del Contrato de Arrendamiento.

·         Derecho de Reducción (Inquilino no paga porque la vivienda no está en condiciones).

·         Defensa ante la exigencia de Indemnización por Daños y Perjuicios.

·         Defensa ante la Reclamación por Vicios (del Inquilino).

·         Ejecución de Facturas de Gastos Adicionales.

·         Inspección y Devolución de la Vivienda.

·         Nota de advertencia por Utilización Contraria a lo pactado contractualmente.

·         Ejecución de Reparaciones de Embellecimiento.

·         Devolución de la Fianza.

·         Defensa en los incrementos desproporcionados de alquiler.

·         Reclamación por Impago de Rentas.

·         Concepción de Derechos de Pre alquiler y de Opciones.

 

Propiedad Horizontal

 

Como abogados especializados en la defensa judicial y extrajudicial así como el asesoramiento de Comunidades de Propietarios asistimos a los Órganos de Gobierno de la Comunidad para solucionar todo tipo de problemas jurídicos al igual que prestamos apoyo y ayuda legal a Administradores de Fincas en los problemas que puedan surgir en las comunidades gestionadas por los mismos y en el desempeño de su labor.

Le asesoramos en:

·         Procesos relativos a Derechos derivados de la Propiedad Horizontal.

·         Procedimientos de Aseguramiento de la Propiedad.

 

Derecho de la Construcción

 

Este ámbito del derecho presenta por varios motivos una especial complejidad. Por un lado afecta y se aplica a una elevada cantidad de empresas de características muy distintas. Por el otro lado debido al amplio abanico de normativa aplicable y a la distribución de competencias entre diferentes instituciones que de ahí se derivan, requiere el profundo conocimiento no solamente de una parte de la legislación aplicable sino de su totalidad.

Desde pequeñas empresas dedicadas al mejoramiento, arreglo o a la reparación de viviendas ya construidas hasta multinacionales orientadas hacia el desarrollo de grandes obras de infraestructuras o proyectos, podemos encontrar una amplia gama de agentes que actúa en este sector.

 

Esto unido a

1. la creciente práctica de la "subcontratación" donde el subcontratado suministra desde la mano de obra hasta importantes elementos u obras del proyecto final

2. la "externalización" de servicios como el diseño y la arquitectura o la costumbre de alquilar maquinaria, instalaciones y equipos

hacen que las empresas de la construcción representen un sector igual de valioso como complejo.

 

Además el Promotor Inmobiliario, el Proyectista, el Constructor, el Director de la Obra o el Director de la Ejecución de la Obra, las Entidades y los Laboratorios de Control de la Calidad de la Edificación, así como los suministradores de los productos simplemente pueden tener problemas y dudas muy distintas cada uno.

Ello requiere por parte del abogado especializado no solamente los conocimientos necesarios sino además interés por el sector en si. Junto a nuestra especialización es precisamente esta inquietud una de nuestras principales características.

Aparte del asesoramiento que le podemos prestar y que principalmente se desarrolla en las áreas abajo descritas le asistimos no solamente extrajudicialmente sino también judicialmente defendiéndole contra demandas injustificadas así como emprendiendo todas las medidas legales necesarias para imponer sus legítimos derechos frente a su contrario.

Le asesoramos en:

 

•          La Negociación y Concepción del Contrato de Edificación.
•          Desarrollo de Terrenos.
•          Ejercicio y Defensa de Derechos derivados del Contrato de Obra.
•          El Contrato de Obra Pública.
•          Ejecución y Defensa de Derechos de Garantía.
•          Cuestiones de Responsabilidad, Pago y Cumplimiento de Contrato.
•          Aseguramiento de Pruebas Judiciales y Extrajudiciales.
•          Ejecución y Defensa ante Daños y Perjuicios.
•          Actuación necesaria para remediar errores de planificación y control.
•          Juicios de Derecho de la Construcción.
•          Responsabilidad del agente de la construcción.
•          Exceso de Costes en la Construcción.
•          Contratos de Construcción en casos de Insolvencia.
•          Defectos en la Construcción.
•          Contratos de arquitectura y de ingeniería o de consultoría técnica.

Promotoras

 

Le ofrecemos un servicio integral de asesoría en todos los asuntos relacionados con la promoción inmobiliaria:

 

Le asesoramos en:

·         Negociación y Concepción de Contratos con Inmobiliarias.

·         Tramitación o Prueba de existencia de Inmuebles.

·         Cobro de Derecho o Comisión.

·         Defensa ante la exigencia de Indemnización de Daños y Perjuicios.

·         Problemas del Agente Inmobiliario con su franquicia o con otros Agentes.

·         Negación del Cobro de la Provisión.

·         Procesos de Agencias Inmobiliarias.

·         Concepción de Contratos de Compraventa o Alquiler.

·         Respeto al Derecho de la Competencia.

Urbanismo

Le ofrecemos un servicio integral de asesoría en el ámbito urbanístico:

 

Le asesoramos en:

•          Ordenación.
•          Planeamiento Urbanístico: Tramitación y Ejecución.
•          Gestión Urbanística.
•          Intervención Administrativa en la edificación y en el uso del suelo.
•          Licencias Urbanísticas.
•          Deber Urbanístico de Conservación.
•          Protección de la Legalidad Urbanística.
•          Expropiación Urbanística.
•          Consultoría.

Contratos Inmobiliarios

Redactamos y revisamos contratos relacionados con el sector inmobiliario, urbanístico y de la construcción.

 

Le asesoramos en:

·         Negociación y Concepción de los Contratos de Compraventa.

·         Contrato de Compraventa de Terrenos.

·         Contrato de Venta de Inmuebles con posterior Contrato de Alquiler (Sale and Lease back).

·         Ejecución del Precio de Compra.

·         Ejecución y/o Defensa ante los Derechos de Garantía.

·         Reajustes de Precios por Incumplimiento o Cumplimiento Inadecuado del Contrato.

·         Indemnización por Daños y Perjuicios.

·         Elaboración de Contratos para/ con Promotores.

·         Procedimiento de Aseguramiento de Prueba.

·         Ejecución Forzosa y Subastas Totales o Parciales.

·         Asesoramiento en la Planificación de la Construcción.

·         Problemas con el Reglamento de Reutilización Inadecuada.

·         Terrenos e Insolvencia.

·         Contrato Inmobiliario en la Insolvencia.

·         Explotación del Proyecto.